Reihenhaus in Ibbenbüren zu verkaufen, ruhige Lage, gut vermietet

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Eigentum – einem Altbau, der älter ist als so mancher Witz in unserer modernen Welt, aber immer noch frisch genug, um mit den neuesten Trends mithalten zu können! Mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss, die sich perfekt für ein elegantes Nickerchen oder intensive Kissenkriege eignen, und einem Bad, das wahrscheinlich schon viele entspannende Schaumbäder erlebt hat, ist das hier nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Lebensgefühl!

Aktuell wird die Heizanlage komplett erneuert. Gastherme.

Die Küche? Die ist nicht nur zum Kochen da, sondern auch der perfekte Ort für spontane Tanzpartys, während die zwei Zimmer im Erdgeschoss bereit sind, Ihre Gäste mit einem charmanten „Willkommen im Chaos“ zu empfangen. Das Gäste-WC? Ein wahrer VIP-Bereich für Ihre Besucher – schließlich wollen wir nicht, dass sie sich unwohl fühlen.

Die monatliche Nettokaltmiete von € 840,00? Ein Schnäppchen, wenn man bedenkt, dass Sie die Möglichkeit haben, im eigenen Wohnzimmer den Platz für Ihren einzigartigen Möbelstil zu nutzen oder Ihre bescheidenen DIY-Künste auszutesten. Der Vollkeller? Ein wahrer Schatz, um all das Klein-Zeug zu lagern, das man nie benutzt, aber einfach nicht wegwerfen kann!

Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt – wie ein guter Freund, der immer an Ihrer Seite bleibt, selbst wenn Sie mal einen Schokoladenfleck auf der Couch hinterlassen (Ups!). Und keine Sorge, der großzügige Stellplatz lässt Ihnen genug Raum, um all Ihre Parkplatz-Rivalen in die Schranken zu weisen.

Die monatlichen Kosten für Gas, Wasser und Strom trägt der Mieter selbst – eine kleine Verantwortung, die sich leicht tragen lässt, im Vergleich zu den Freuden, die dieses charmante Zuhause zu bieten hat. Wenn Sie bereit sind, mehr über dieses Immobilienjuwel zu erfahren oder einfach eine virtuelle Tasse Kaffee trinken möchten, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!

Ausstattung

Standard

Sonstige Informationen

Die eigene Immobilie ist in diesen Zeiten überaus attraktiv. Daher wird von vielen der Plan gefasst: soll eine vermietete Wohnung/Haus gekauft werden und zur Kapitalanlage genutzt werden oder bei Bedarf doch lieber selber einziehen. Häufig stellt sich dann die Frage: kann man den Mietern einfach kündigen?
Sobald der Käufer den Hauskauf abgewickelt hat und als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, kann er eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss schriftlich erfolgen und dem Mieter nachweislich zugestellt werden. Dieser muss sich aber drei Jahre lang gedulden - bis die sogenannte Kündigungssperrfrist endet.
Sie könnten die Immobilie auch vorerst als Kapitalanlage nutzen. Das heißt, Sie finanzieren Ihren Kauf ganz oder teilweise über die laufenden Mieteinnahmen. Eine Immobilie als Kapitalanlage kann sehr sinnvoll sein, da die Immobilien in den letzten Jahren einen enormen Wertzuwachs erfahren haben. Wichtig ist jedoch zu beachten, dass Sie nicht nur Mieteinahmen haben, sondern auch Ausgaben und Verpflichtungen – insbesondere als Hauseigentümer. Dies müssen Sie bei Ihrer Kalkulation berücksichtigen, zudem können Sie nicht alle anfallenden Nebenkosten auf einen Mieter umlegen. Hierzu zählen unter anderem:

Laufende Instandhaltungsmaßnahmen müssen bei einer Immobilie einkalkuliert werden (Renovierungen)
Mietausfallwagnis (zwischen den Mieterwechseln können Leerstandzeiten entstehen)
Bei Unstimmigkeiten können kostspielige Streitigkeiten mit dem Mieter entstehen
Evtl. Verwalterkosten können nicht auf einen Mieter umgelegt werden
Verkehrssicherungspflicht – Grundstück, Gebäude und Bauteile müssen verkehrssicher gehalten werden
Nutzungspflicht – Nutzung der Immobilie nur im Rahmen der baurechtlichen Bewilligung
Energetische Sanierung – Je nach Kaufdatum und Zustand der Immobilie Verpflichtung zu energetischen Sanierungen

Aber ganz gleich, wie Sie sich entscheiden, ob Sie Ihre gekaufte Immobilie erst eine Weile als Kapitalanlage nutzen und erst später selbst einziehen, oder ob Sie diese direkt nach Erwerb selbst bewohnen möchten – es bleibt die Frage: „Kann man beim Hauskauf den Mietern kündigen?“